新寧縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)大魚(yú)塘開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置
實(shí)施方案的通知
新政辦發(fā)〔2013〕12號(hào)
XNDR－2013－01002
金石鎮(zhèn)人民政府，縣直各有關(guān)單位，省、市駐縣各有關(guān)單位：
《大魚(yú)塘開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)縣人民政府2013年第2次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
二〇一三年三月十五日
大魚(yú)塘開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置
實(shí) 施 方 案
為搞好大漁塘開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于《邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2013〕2號(hào)）文件規(guī)定，結(jié)合大漁塘開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際，特制定本方案。
第一條 征收范圍：經(jīng)省、市人民政府批準(zhǔn)的大漁塘開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物。
第二條 征收主體：新寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為征收人，新寧縣人民政府房屋征收管理辦公室受縣國(guó)土局委托從事拆遷的事務(wù)性、技術(shù)性工作，金石鎮(zhèn)人民政府為征地拆遷協(xié)調(diào)工作責(zé)任主體。
第三條 征收安置形式：采取“安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置”和“貨幣安置”兩種征收安置形式進(jìn)行。被征收拆遷人可自行選擇一種方式。
第四條 征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)：根據(jù)《邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于<邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法>的通知》（市政發(fā)〔2013〕2號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 被征收拆遷房屋所有權(quán)人必須依法提供有效的土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第六條 被征收拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：集體土地房屋，根據(jù)《土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》，以被征收拆遷人和征收拆遷人現(xiàn)場(chǎng)丈量的合法數(shù)據(jù)計(jì)算為準(zhǔn)。被征收拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)，委托具有評(píng)估資質(zhì)的專門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第七條 征收拆遷工作人員實(shí)施征收拆遷行為時(shí)，必須依照如下工作程序：驗(yàn)證→告知評(píng)估報(bào)告結(jié)果→核實(shí)面積→察看附屬物及裝飾和增減系數(shù)項(xiàng)目→計(jì)算補(bǔ)償金額→復(fù)核→簽訂征收與補(bǔ)償安置協(xié)議→騰房驗(yàn)收。
第八條 被征收拆遷房屋由具有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)所做出征收拆遷房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)的評(píng)估報(bào)告，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可在得知評(píng)估結(jié)果后5個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式申請(qǐng)復(fù)評(píng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)收到書(shū)面申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)予以復(fù)評(píng)。
第九條 被征收拆遷人的房屋殘值歸征收拆遷人所有。
第十條 被征收拆遷人屬“五保戶”或特殊困難的，經(jīng)指揮部集體研究酌情給予適當(dāng)困難補(bǔ)助。
第十一條 補(bǔ)償方式及安置地點(diǎn)
該項(xiàng)目采取“貨幣補(bǔ)償”、“安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置補(bǔ)償”兩種方式，由被征收拆遷人自行任選擇其中一種方式，安置房及經(jīng)營(yíng)性用房位于大漁塘安置區(qū)（見(jiàn)大漁塘安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖）。被征收拆遷人在大漁塘開(kāi)發(fā)區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)有兩處以上合法房屋，征收拆遷人只承擔(dān)一處房屋的安置，另一處實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
第十二條 安置辦法
（一）貨幣安置
是指對(duì)被征收拆遷人的合法正房按照本辦法確定的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)征收后（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二），由其自行購(gòu)買(mǎi)商品房。
（二）安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置
1、安置房（住宅）：安置房面積的確認(rèn)以合法正房建筑面積扣除經(jīng)營(yíng)性用房后的面積。安置房為多層與小高層房屋。多層（房屋6層）安置購(gòu)買(mǎi)均價(jià)900元/㎡，（安置房每層價(jià)格為：二、五層900元/㎡，三、四層1000元/㎡，一、六層800元/㎡）；小高層（房屋17層左右）安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一層900元/㎡，每加一層加40元/㎡。保證被拆遷人50㎡/人的安置房（含經(jīng)營(yíng)性用房）標(biāo)準(zhǔn)（建筑面積）的前提下，因安置房設(shè)計(jì)原因，選擇的安置房面積超出合法正房建筑面積（或人均50㎡）的，超出部分按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，其價(jià)格由征收拆遷人依距離最近的商品房均價(jià)為參照，按2000元/㎡計(jì)算。拆遷剩余面積按貨幣補(bǔ)償方式予以收購(gòu)。
2、考慮因規(guī)劃控規(guī)，被征收房屋不到三層的，且被征收拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并拆遷驗(yàn)收合格的，可按拆遷房屋合法正房底層建筑面積提供安置三層房源，房源提供辦法為：
（1）安置房和經(jīng)營(yíng)性用房面積不能超過(guò)征收拆遷房屋合法正房底層建筑面積三層的房源面積；
（2）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并拆遷驗(yàn)收合格的，原征收拆遷房屋只有一層的，按被征收拆遷人房屋一層合法正房建筑面積提供該拆遷房屋二、三層房源，其購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為：該拆遷房屋二層房源按政府確定的安置房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%；該拆遷房屋三層房源按政府確定的安置房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上上浮30%；
（3）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并拆遷驗(yàn)收合格的，原征收拆遷房屋只有二層的，在正常的安置后，按被拆遷房屋一層合法正房建筑面積提供被拆遷房屋第三層的安置房源，購(gòu)買(mǎi)單價(jià)以政府確定的安置房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%。
3、以上（1）款、（2）款、（3）款安置房源辦法，只適用于規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并拆遷驗(yàn)收合格的被征收拆遷人，被征收拆遷人只能按以上（1）款、（2）款、（3）款安置房源辦法選擇其中一款進(jìn)行安置。安置的經(jīng)營(yíng)性用房與安置房面積不能超過(guò)合法正房底層建筑面積三層房源面積或拆遷房屋合法正房建筑面積。
4、經(jīng)營(yíng)性用房：經(jīng)營(yíng)性用房安置面積（含內(nèi)外走廊、墻體、扶梯的公攤面積）。以合法正房建筑占地面積的三分之一加6㎡/人相結(jié)合來(lái)確認(rèn)。經(jīng)營(yíng)性用房安置在一層、二層，其安置購(gòu)買(mǎi)價(jià)位分別為一層2500元/㎡，二層1500元/㎡。具體安置辦法為：安置一層門(mén)面面積后，多余面積超過(guò)一層門(mén)面面積一半以上的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并拆遷驗(yàn)收合格的，不足面積部分可以按市場(chǎng)價(jià)4000元/㎡在一層購(gòu)足一個(gè)門(mén)面；剩余面積不足一層門(mén)面面積一半的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并拆遷驗(yàn)收合格的，可以按市場(chǎng)價(jià)2400元/㎡在二層購(gòu)足一個(gè)門(mén)面。放棄經(jīng)營(yíng)性用房的可按1：2的比例轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)住宅安置（以政府規(guī)定的成本價(jià)提供按比例超出的住宅安置房）。
5、被征收拆遷人所選擇的安置面積小于合法正房建筑面積的剩余面積，由征收拆遷人按本文件規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)減去政府規(guī)定的成本價(jià)進(jìn)行收購(gòu)。但被拆遷人放棄經(jīng)營(yíng)性用房，可按1：2轉(zhuǎn)為安置房安置，其安置房面積計(jì)算公式為：可安置經(jīng)營(yíng)性門(mén)面面積×2＋(原安置房面積-可安置經(jīng)營(yíng)性門(mén)面面積)。被征收拆遷人在選購(gòu)最后一套安置房時(shí)，只能選購(gòu)面積最接近的相應(yīng)戶型，其超出面積按本文件規(guī)定的同類市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
第十三條 拆遷補(bǔ)償
（一）貨幣補(bǔ)償
合法正房依其結(jié)構(gòu)等級(jí)按市政發(fā)[2013]2號(hào)文件有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。征收房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一；征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（貨幣安置）見(jiàn)附表二。
（二）住宅用房安置補(bǔ)償
合法正房依其結(jié)構(gòu)等級(jí)按市政發(fā)[2013]2號(hào)文件有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。征收房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一；征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（安置房安置）見(jiàn)附表三；房屋裝修及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表五。
（三）住房兼營(yíng)業(yè)用房、住房兼生產(chǎn)用房、企業(yè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房認(rèn)定與補(bǔ)償
1、住房兼營(yíng)業(yè)用房：有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、拆遷前3年納稅證明的住房兼營(yíng)業(yè)用房，其營(yíng)業(yè)用房按照同類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加60%的補(bǔ)償，不再歸還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或作其他安置。
上述3項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分1/3補(bǔ)償。
商品和營(yíng)業(yè)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。
2、住房兼生產(chǎn)用房：有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、拆遷前6個(gè)月納稅證明的住房兼生產(chǎn)用房，其生產(chǎn)用房按照同類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加45%的補(bǔ)償（包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要拆遷補(bǔ)償?shù)娜抠M(fèi)用），不再歸還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或作其他安置。
上述3項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分1/3的補(bǔ)償。
產(chǎn)品和生產(chǎn)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。
3、企業(yè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房：經(jīng)合法批準(zhǔn)土地用途為工商企業(yè)的房屋，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、拆遷前6個(gè)月納稅證明的，按照同類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，并按企業(yè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房補(bǔ)償總額增加60%的補(bǔ)償（包括停產(chǎn)停業(yè)的工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等全部費(fèi)用），不再歸還生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和作其他安置。
征收經(jīng)合法批準(zhǔn)土地用途為學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)用房，參照前款補(bǔ)償。
第十四條 征收非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，其房屋位于城市規(guī)劃圈內(nèi)的，按貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附表二）補(bǔ)償，但不享受家庭人員安置補(bǔ)助費(fèi)；其房屋位于城市規(guī)劃圈外的，按集中遷建安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并另行支付宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償后不再安排安置地。
第十五條 同一被征收拆遷人有兩處（含兩處）以上合法房屋被征收的，其中一處房屋可以按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，其余房屋只支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。
被征收拆遷人有兩處（含兩處）以上合法房屋，其中一處被征收，他處房屋已達(dá)到規(guī)定用地面積的，其房屋補(bǔ)償按照前款規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 征收產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋，爭(zhēng)議當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)宅基地及房屋和地上附屬物的確權(quán)，在確權(quán)期間不影響房屋的征收工作。
第十七條 實(shí)行貨幣安置、安置房安置的，應(yīng)當(dāng)支付家庭人員安置補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40000元/人；安置房安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20000元/人。
家庭人員以征收公告發(fā)布之日、公安機(jī)關(guān)在冊(cè)登記的家庭人員為準(zhǔn)。
被征收拆遷人經(jīng)有相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)為獨(dú)生子女家庭的，增加一個(gè)家庭人員名額。
本辦法所稱家庭人員是指房屋法定所有人戶口本上在冊(cè)家庭成員（或長(zhǎng)期居住在該房屋內(nèi)且在農(nóng)村集體土地上沒(méi)有房產(chǎn)）。該成員應(yīng)屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不包括暫住、寄宿人員。
第十八條 實(shí)行安置房安置、遷建安置的，計(jì)付兩次搬家費(fèi)；實(shí)行貨幣安置的，計(jì)付一次搬家費(fèi)。
實(shí)行貨幣安置的，不支付過(guò)渡費(fèi)。安置房安置和集中遷建安置的過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月，分散遷建安置的過(guò)渡費(fèi)期限不超過(guò)12個(gè)月。過(guò)渡費(fèi)應(yīng)一次性支付。如因征收單位原因，安置地或安置房超過(guò)過(guò)渡期限后仍未交付的，征收單位應(yīng)與被征收拆遷人重新約定過(guò)渡期限，并按雙倍支付過(guò)渡費(fèi)。
搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附表六的規(guī)定執(zhí)行。
安置地經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源、質(zhì)檢等部門(mén)聯(lián)合書(shū)面認(rèn)定和安置房經(jīng)建設(shè)部門(mén)竣工驗(yàn)收，并通知被征收拆遷人的，可視為交付。
第十九條 被征收拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議的，按合法正房建筑面積給予100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)騰地的，按合法正房建筑面積給予100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十條 安置房戶型按建筑面積90㎡、120㎡、140㎡左右三種戶型設(shè)計(jì)[具體戶型以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，實(shí)際面積以新寧縣房產(chǎn)局測(cè)繪服務(wù)中心測(cè)量為準(zhǔn)（含公攤面積）]，由被征收拆遷人按規(guī)定自行選購(gòu)。征收拆遷人負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)性用房（國(guó)有出讓）和安置房（國(guó)有劃撥）國(guó)土證手續(xù)。
第二十一條 經(jīng)營(yíng)性用房和安置房選擇：按拆遷驗(yàn)收合格證先拆遷先選房的原則執(zhí)行，在同一天拆遷驗(yàn)收合格的，采取抽簽（先簽協(xié)議先抽簽）的方式確定選房。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有選房的，由拆遷人指定安置房位置，被拆遷人不得提出任何異議。
第二十二條 付款方式與利息計(jì)付：選擇“住宅加經(jīng)營(yíng)性用房安置補(bǔ)償“的，經(jīng)核算后的購(gòu)房款從補(bǔ)償款中扣除（抵扣不足的，在交房時(shí)一次性付清）存入征收拆遷部門(mén)拆遷專用帳戶，專款用于安置房的建設(shè)。余款被征收拆遷人簽訂協(xié)議后三天內(nèi)騰空房屋經(jīng)拆遷人驗(yàn)收后一次性付清。購(gòu)房款利息在過(guò)渡期18個(gè)月內(nèi)按人民銀行一年期貸款利率計(jì)算，自簽訂協(xié)議之日起每半年支付一次利息；超過(guò)18個(gè)月后按人民銀行一年期貸款利率上浮20%計(jì)算，在交房時(shí)一次性支付到位。
第二十三條 本方案僅適用于本次大漁塘開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的拆遷。
附表一
征收房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
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房屋 類別
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主 要 特 征
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鋼
混
結(jié)
構(gòu)
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二層以上建筑物，樁基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝、層高3m，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層（包括平頂、青瓦型），24cm眠墻，廚房、洗漱間、廁所等設(shè)施齊全,室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。
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磚
混
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一
級(jí)
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二層以上建筑物，24cm眠墻，標(biāo)準(zhǔn)梁柱、層層串梁,現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步,預(yù)制空心板樓面,預(yù)制空心板或鋼絲網(wǎng)砼防水屋面,屋面上應(yīng)有架空隔熱層（包括平頂、青瓦型）,現(xiàn)澆天溝排水,挑陽(yáng)臺(tái),層高3米,屋面隔熱層0.5米以上,室內(nèi)為水泥地面,廚房、洗漱間、廁所等設(shè)施齊全,室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。
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二
級(jí)
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二層以上建筑物，部分24厘米眠墻或空心墻,預(yù)制空心板樓面,青瓦屋面,挑陽(yáng)臺(tái),層高3米,水泥地面,廚房、洗漱間、廁所等設(shè)施齊全,室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。
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三
級(jí)
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二層以上建筑物，部分24厘米眠墻或空心墻,預(yù)制或小板樓面,青瓦屋面,有柱檐廊,層高3米,水泥地面,室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。
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磚
木
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一
級(jí)
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磚石基礎(chǔ)，24cm眠墻，青瓦屋面，嵌槽木樓面,白灰泥條平頂,屋面四周水泥磚砌排水明溝或暗溝,前后徑墻3m以上，水泥地面,室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。
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純木結(jié)構(gòu)
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標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5米以上，木樁屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上，油漆木制門(mén)窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線），三合土地面或水泥地面。
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二
級(jí)
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磚石基礎(chǔ)，木屋架墻,部分24cm眠墻或空心墻,木架青瓦屋面,木制樓面,木制平頂，前后徑墻3m以上，水泥地面;室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。
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三
級(jí)
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磚石基礎(chǔ)，木屋架墻;空心墻,木架青瓦屋面,木制樓面,前后徑墻3m以上，水泥地面,室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。
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土木類
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土磚、土筑或節(jié)磚墻,青瓦屋面,前后徑墻3m以上，水泥地面,水、電設(shè)施齊全。
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偏屋類
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土磚、土筑或節(jié)磚墻,其中一面借墻（無(wú)獨(dú)立山墻）瓦屋頂,檐口高度在2.2米以下。
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雜屋類
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土磚、土筑或節(jié)磚墻,青瓦或石棉瓦屋面,檐口高度在1.8米以下。
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說(shuō)明：
1、上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；層高在上述標(biāo)準(zhǔn)增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過(guò)10cm以上的，每增減10cm，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減1%。
2、飼養(yǎng)欄舍按照上表確定建筑類別和等級(jí),不符合上表類別等級(jí)的，按雜屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償。
3、各類房屋都應(yīng)具備木制門(mén)窗,超出標(biāo)準(zhǔn)按附表六補(bǔ)償。
附表二
征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（貨幣安置）
|
房屋類別
|
房屋補(bǔ)償單價(jià)
（元/㎡）
|
宅基地使用權(quán)補(bǔ)償（元/㎡）
|
購(gòu)房補(bǔ)助（元/㎡）
|
人口安置補(bǔ)助費(fèi)（元/人）
|
獎(jiǎng)勵(lì)
（元/㎡）
|
|
鋼混
|
770
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
磚混
|
一級(jí)
|
600
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
二級(jí)
|
560
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
三級(jí)
|
520
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
磚木
|
一級(jí)
|
470
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
純木
|
450
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
二級(jí)
|
420
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
三級(jí)
|
400
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
二層
|
900
|
|
三層
|
500
|
|
土木（正房）
|
360
|
1500
|
一層
|
1200
|
40000
|
200
|
|
|
|
|
二層
|
900
|
|
|
|
偏屋
|
300
|
|
|
|
|
|
雜屋
|
220
|
|
|
|
|
|
備注
|
購(gòu)房補(bǔ)助、人口安置補(bǔ)助以購(gòu)房券的方式發(fā)放到拆遷戶。
|
說(shuō)明:1、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償只對(duì)合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償;2、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)按合法正房的不同樓層分別進(jìn)行補(bǔ)償，第一層為1200元/㎡，第二層900元/㎡，第三層500元/㎡，四層以上房屋不予補(bǔ)助（含四層） 未經(jīng)批準(zhǔn)的加層不予補(bǔ)償; 3、偏屋、雜屋不給予宅基地補(bǔ)償和購(gòu)房補(bǔ)助；4、獎(jiǎng)勵(lì)包括按期簽協(xié)議獎(jiǎng)100元/㎡和按期搬家騰地獎(jiǎng)100元/㎡。
附表三
征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（安置房安置）
|
房屋
類別
|
純安置房安置
|
安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置
|
|
房屋補(bǔ)償單價(jià)
（元/㎡）
|
宅基地使用權(quán)補(bǔ)償（元/㎡）
|
購(gòu)房補(bǔ)助（元/㎡）
|
人口安置補(bǔ)助費(fèi)（元/人）
|
獎(jiǎng)勵(lì)
（元/㎡）
|
房屋補(bǔ)償單價(jià)
（元/㎡）
|
宅基地使用權(quán)補(bǔ)償（元/㎡）
|
購(gòu)房補(bǔ)助（元/㎡）
|
人口安置費(fèi)補(bǔ)助（元/人）
|
獎(jiǎng)勵(lì)
（元/㎡）
|
|
鋼混
|
770
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
770
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
磚混
|
一級(jí)
|
600
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
600
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
二級(jí)
|
560
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
560
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
三級(jí)
|
520
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
520
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
磚木
|
一級(jí)
|
470
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
470
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
純木
|
450
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
450
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
二級(jí)
|
420
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
420
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
三級(jí)
|
400
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
400
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
三層
|
200
|
三層
|
100
|
|
土木（正房）
|
360
|
1500
|
一層
|
800
|
20000
|
200
|
360
|
1500
|
一層
|
300
|
20000
|
200
|
|
二層
|
600
|
二層
|
200
|
|
偏屋
|
300
|
|
|
|
|
300
|
|
|
|
|
|
雜屋
|
220
|
|
|
|
|
220
|
|
|
|
|
說(shuō)明: 1、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償只對(duì)拆遷合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償;2、“純安置房”方式的購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)按拆遷合法正房的不同樓層分別進(jìn)行補(bǔ)償，第一層800元/㎡，第二層600元/㎡，第三層200元/㎡，四層以上房屋不予補(bǔ)助（含四層）, 未經(jīng)批準(zhǔn)的加層不予補(bǔ)助；3“安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置”方式的購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)按拆遷合法正房的不同樓層分別進(jìn)行補(bǔ)償，第一層為300元/㎡，第二層為200元/㎡，第三層為100元/㎡，四層以上房屋不予補(bǔ)助（含四層）, 未經(jīng)批準(zhǔn)的加層不予補(bǔ)償;4、偏屋、雜屋不給予宅基地補(bǔ)償和購(gòu)房補(bǔ)助；5、獎(jiǎng)勵(lì)包括按期簽協(xié)議獎(jiǎng)100元/㎡和按期搬家騰地獎(jiǎng)100元/㎡。
附表四
征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（遷建安置）
|
房屋類別
|
集中統(tǒng)一安置
|
分散自建安置
|
|
房屋補(bǔ)償單價(jià)
（元/㎡）
|
獎(jiǎng)勵(lì)
（元/㎡）
|
房屋補(bǔ)償單價(jià)
（元/㎡）
|
獎(jiǎng)勵(lì)
（元/㎡）
|
|
鋼混
|
770
|
200
|
770
|
200
|
|
磚混
|
一級(jí)
|
600
|
200
|
600
|
200
|
|
二級(jí)
|
560
|
200
|
560
|
200
|
|
三級(jí)
|
520
|
200
|
520
|
200
|
|
磚木
|
一級(jí)
|
470
|
200
|
470
|
200
|
|
純木
|
450
|
200
|
450
|
200
|
|
二級(jí)
|
420
|
200
|
420
|
200
|
|
三級(jí)
|
400
|
200
|
400
|
200
|
|
土木（正房）
|
360
|
200
|
360
|
200
|
|
偏屋
|
300
|
|
300
|
|
|
雜屋
|
220
|
|
220
|
|
|
說(shuō)明
|
實(shí)行集中遷建安置方式的，其宅基地（包括三通一平、基礎(chǔ)正負(fù)零、串梁及相關(guān)辦證費(fèi)用由用地方負(fù)責(zé)）由被征收人所在地人民政府統(tǒng)一組織建設(shè)。獎(jiǎng)勵(lì)包括按期簽協(xié)議獎(jiǎng)100元/㎡和按期搬家騰地獎(jiǎng)100元/㎡。
|
實(shí)行分散自建安置方式的，其安置地自行建設(shè),安置地基礎(chǔ)補(bǔ)助按其正房底層建筑占地面積450元/㎡給予補(bǔ)償（包括土地、基礎(chǔ)、水、電、道路等費(fèi)用）。獎(jiǎng)勵(lì)包括按期簽協(xié)議獎(jiǎng)100元/㎡和按期搬家騰地獎(jiǎng)100元/㎡。
|
附表五
房屋裝修及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
序號(hào)
|
名 稱
|
單位
|
補(bǔ)償單價(jià)（元）
|
備 注
|
|
1
|
?？玻ǚ秸?/span>
|
m3
|
220
|
?？不A(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計(jì)算。
|
|
2
|
?？玻ㄆs石、魚(yú)頭石）
|
m3
|
180
|
?？不A(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計(jì)算。
|
|
3
|
?？玻ùu）
|
m3
|
280
|
?？不A(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計(jì)算。
|
|
4
|
復(fù)合地板
|
㎡
|
120
|
|
|
5
|
木地板
|
㎡
|
120
|
|
|
6
|
大地板磚
|
m2
|
80
|
|
|
7
|
小地板磚
|
m2
|
50
|
|
|
8
|
面磚
|
m2
|
50
|
|
|
9
|
水磨石
|
m2
|
50
|
|
|
10
|
馬賽克
|
m2
|
50
|
|
|
11
|
24眠墻
|
㎡
|
70
|
|
|
12
|
24斗墻
|
㎡
|
50
|
|
|
13
|
18墻
|
㎡
|
40
|
|
|
14
|
土磚墻
|
㎡
|
30
|
|
|
15
|
水泥坪
|
m3
|
300
|
|
|
16
|
磚石水渠
|
m3
|
120
|
|
|
17
|
水池
|
m3
|
150
|
|
|
18
|
水井（￠1.8米以上）
|
口
|
|
按現(xiàn)行建筑定額造價(jià)的 50%—70%補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。
|
|
19
|
水井（￠1.8米以下）
|
口
|
2500
|
以深度8米為單位，每超1米增加300元，廢棄不用的不予補(bǔ)償。
|
|
20
|
水管（水井）
|
m
|
2.5
|
|
|
21
|
電線（水井）
|
m
|
2.5
|
|
|
22
|
固定灶臺(tái)
|
組
|
120
|
|
|
23
|
無(wú)油煙灶
|
套
|
800
|
|
|
24
|
簡(jiǎn)易防盜門(mén)
|
㎡
|
120
|
|
|
25
|
高檔防盜門(mén)
|
扇
|
800
|
|
|
26
|
普通防盜網(wǎng)
|
㎡
|
80
|
|
|
27
|
不銹鋼防盜網(wǎng)
|
㎡
|
130
|
|
|
28
|
空調(diào)移機(jī)（立）
|
臺(tái)
|
200
|
分體機(jī)
|
|
29
|
空調(diào)移機(jī)（掛）
|
臺(tái)
|
150
|
分體機(jī)
|
|
30
|
熱水器移裝
|
臺(tái)
|
150
|
|
|
31
|
墻體內(nèi)木衣柜
|
㎡
|
100
|
|
|
32
|
水泥電桿（8m以上）
|
根
|
800
|
含配件
|
|
33
|
水泥電桿（8m以下）
|
根
|
400
|
含配件
|
|
34
|
水泥電桿（5m以上）
|
根
|
200
|
含配件
|
|
35
|
鋁合金卷閘門(mén)
|
㎡
|
100
|
|
|
36
|
鋁合金門(mén)窗
|
㎡
|
120
|
|
|
37
|
沼氣池
|
m3
|
300
|
|
|
38
|
寬帶網(wǎng)移裝
|
臺(tái)
|
200
|
|
|
39
|
有線電視
|
戶
|
200
|
|
|
40
|
電話
|
臺(tái)
|
100
|
|
|
41
|
木扶手
|
m
|
160
|
|
|
42
|
不銹鋼扶手
|
m
|
120
|
|
|
43
|
鐵扶手
|
m
|
80
|
|
|
44
|
浴缸
|
個(gè)
|
300
|
|
|
45
|
座便器
|
個(gè)
|
150
|
|
|
46
|
陶瓷洗臉盆
|
個(gè)
|
100
|
|
|
47
|
吊燈
|
組
|
70
|
普通型（三盞）
|
|
48
|
吊燈
|
組
|
100
|
三盞以上
|
|
50
|
硫璃瓦
|
㎡
|
120
|
造型加200元
|
|
51
|
大包門(mén)
|
扇
|
600
|
門(mén)及框均包
|
|
52
|
小包門(mén)
|
扇
|
500
|
|
|
53
|
大包窗
|
扇
|
200
|
窗及框均包
|
|
54
|
小包窗
|
扇
|
150
|
|
|
55
|
普通吊頂
|
㎡
|
50
|
|
|
56
|
吊頂造型
|
㎡
|
150
|
含龍骨架及油漆
|
|
57
|
鋁塑板吊頂
|
㎡
|
100
|
|
|
58
|
扣板及簡(jiǎn)易吊頂
|
㎡
|
40
|
|
|
59
|
組合柜
|
㎡
|
120～150
|
能搬走的不予補(bǔ)償
|
|
60
|
大灶
|
個(gè)
|
100
|
|
|
61
|
熱水灶
|
個(gè)
|
800
|
|
|
62
|
不銹鋼防盜窗
|
㎡
|
100
|
|
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63
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廚房墻柜
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㎡
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80
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64
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不銹鋼水塔
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座
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300
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65
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塑鋼門(mén)
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扇
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300
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能搬走的不予補(bǔ)償
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66
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水泥涵管（Φ300）
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米
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50
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67
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水泥涵管（Φ400）
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米
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60
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68
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水泥涵管（Φ500）
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米
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70
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69
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水泥涵管（Φ600）
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米
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80
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70
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陶瓷葫蘆
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個(gè)
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8
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71
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水泥四方花板
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塊
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8
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72
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紅薯窖
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個(gè)
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400
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說(shuō)明：
1、凡屬非固定性生產(chǎn)或生活的爐灶、裝配或水池、非固定豬（牛）槽，活動(dòng)水泥板，谷倉(cāng)等均不予補(bǔ)償。
2、房屋的屋檐滴水明溝，進(jìn)屋的踏步、上樓的樓梯等均為房屋的必要配套設(shè)施，已包括在房屋的補(bǔ)償單價(jià)中，不再另行補(bǔ)償。
3、表中未列入項(xiàng)目，原則上按現(xiàn)行建筑定額直接費(fèi)的50%—70%予以補(bǔ)償。
4、已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施不予補(bǔ)償。
附表六
搬家、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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類 別
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補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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備 注
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搬家費(fèi)
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8.5元/㎡次
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按合法正房建筑面積計(jì)算
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過(guò)渡費(fèi)
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3.5元/㎡月
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按合法正房建筑面積計(jì)算
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附表七
遷墳和埋電桿、拉線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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類 別
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補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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備 注
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無(wú)棺木只遷骸骨
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1280元
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1、已公告遷墳期限，逾期不遷的，由用地方處理，不再補(bǔ)償；由用地方遷移的，不予補(bǔ)償。2、埋電桿、拉線補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償費(fèi)。
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土筑墳
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2550元/座
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磚墳、石墳
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4250元/座
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埋電桿
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260元/根
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拉線
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170元/根
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