新寧縣國(guó)土資源局

　　新寧縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局

　　新寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　關(guān)于新寧縣城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理的

　　通 告

　　新國(guó)土資通字(2016)1號(hào)

　　為了規(guī)范我縣城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《新寧縣人民政府辦公室<關(guān)于印發(fā)新寧縣城市開發(fā)建設(shè)管理試行辦法>的通知》(新政辦發(fā)[2014]1號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)將相關(guān)規(guī)定通告如下：

　　一、 城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，是指通過(guò)招拍掛出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的行為。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、單位(個(gè)人)必須按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限等土地使用條件進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)規(guī)劃、住建等相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。

　　四、以出讓方式取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，按照規(guī)劃條件、出讓合同約定，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完工之前，一律不得分割轉(zhuǎn)讓土地、分棟(戶)辦理規(guī)劃手續(xù)、報(bào)建手續(xù)及土地登記。

　　五、凡購(gòu)買不符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件房地產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，一律不予辦理轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃、報(bào)建、土地變更手續(xù)，并自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　六、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，屬違法行為，相關(guān)部門將依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

　　新寧縣國(guó)土資源局 新寧縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局

　　新寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2016年10月21日